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房价调控之迷雾

[size=4]借这个茶坊发泄一下，自己对当前经济的牢骚，就是说首先房子的建筑成本是多少？有官方的造价预算刊物显示，实际的每平米成本砖混的是800-1000元 高层电梯的1200-1800元，当然生活成本过高的城市有少许偏差，为什么调控就下不来呢？

地方政府建很多的形象工程或趁机的授受开发商红包让他们欲罢不能的，实际成本和销售价格的差价大家不用说都明白，很多是旧城改造里面的猫腻很多，还有就是厂房外迁企业的工业用地改往外开发用地，其中转换成本都是公关经费，很多三证都没有下来呢，房子都销售出去了，这个中间有不合法的比如超出规划楼层，利润更会放大很多。

现在的国家调控看似是调控开发商其实是和地方政府的博弈，因为很多房地产的利益是地方获得，地方政府调控了房地产萧条是肯定的，他们顺手花钱的日子没有了，怎么熬呢？所以很多地方收买媒体放风调控失败，房子涨价，疯狂抢购，成交一上涨，就有税，就可以高价出售地方上的国有土地，至于泡沫多大他们才不管，吹更大泡沫爆炸的危机呢，自己干几年呢还能，房价上涨了，土地出让金就大把有了，但高昂的房价带来的是 居住成本增高，经营成本增高，社会流动劳力会变少，我们靠出口刺激经济发展的，我们还能出口的出去吗？

在国际已经没有竞争力了，现在周边国家的成本都低于中国，感觉这次调控的严厉是因为09的投资刺激的严重失败的惊醒，当时40000亿刺激是怎么刺激的，加印钞票而已，通货膨胀实际上远比官方严重无数倍，这也是国际上通缩我们中国通胀的根本原因，国际上的热钱都流出中国了，赚了钱都跑了，我们自己还和自己炒作着玩吗？在就是政府对小产权房的问题，对这个深恶痛绝，房价高企离谱，附近的郊区个人或集体建房是合法的在自己所有权的土地上收取升值利益收保护的，难道你把房子推到你建升值的利润给地方政府就叫合法了，集体的土地建小产权房最多只要交纳土地增值税（出售的话）绝没有必要交出让金给地方的道理，现在房价这么离谱，大批的集体房屋，出租不是立竿见影的降低房价了吗，其实整治小产权房是动机不纯的，只是为政府抬高房价或给开发商清理炒作障碍，以民为中心诚信调控其实很简单，把农村集体建设监督规划就可以了，

在就是国家唯一的有权把国有土地权拍卖，因为这个唯一拍卖能降吗？政府高价把地出让出去，还喊降价是不合理的，相当于你把面粉成本控制为一个面包100元 叫嚣让卖面包的定价60元，这不是很混蛋吗？土地出让金设置最高价格或土地转让中附带楼房销售价这很难吗？知道这么做不难，都装傻，现在人不关心中国走势，只关心自己，其实也是世风日下国将不国，国家政府人员日子好了，我们广大人民就会幸福吗？

个人幸福了你是不是很讲奉献呢？我希望的是国泰民安，虽然是现在国富民穷，腐败横行，但希望不要博民众的傻，想得到民心人民支持，做点实事，光是喊调控不必降低出让金房价能降吗？让开发商亏钱做买卖吗？生意人也不容易，我想说政府你调控的不诚心，你调控的损人利己！[/size]

[[i] 本帖最后由 开心麦兜 于 2012-8-14 10:29 编辑 [/i]]

房价是永远不会跌下来的了。除非银行破产，国库大开吧。

新世纪土地战争开始啦，其实政府应该真的警惕啦，中国历代封建王朝都是败在土地问题的，中国人多，土地是生存的希望啊

跌不跌，都得买了住了，反正我已经买了。希望它涨吧。:wad37

期待房价下降啊现在就成房农了什么时候能摆脱啊

回复 1楼 的帖子

其实政府应该真的警惕啦，中国历代封建王朝都是败在土地问题的，中国人多，土地是生存的希望

我也是这个行业的人，电梯房的建安成本(毛胚)估计在1500左右了，含车库。
难道都是开发商赚了么？
没有，其实开发商只是背了骂名，大部分被政府和银行拿走了。
房地产税费的名目多得让你受不了。

十年土地财政的弊端，房价高位运行，也为中国ZF的财政带来了很漂亮的数字业绩，GDP也是跑步进入第二位的一个重要帮手；至于说ZF的历次调控，都是越调越高，看一些经济论坛中的大神们意见是海量银行贷款必须有池子能容纳，股市的萎靡不振，房市成了唯一的方式了，房价只能是越走越高，个人觉得这再09年更厉害，七折利息，首付降低原本下降的房价短短两年足足翻了一倍，超过了前面五年的力度何其强大；个人觉得如果你希望房价下跌来解决居住问题已经不可能了，ZF是希望通过通货膨胀来托住房价简单说就是现在米3元一斤，房价一万一平，等到米10元一斤，房价还是一万一平，那时候房价/物价就不高了，房价也顺利托住了，早买早好。

现在的房价越调越高，老百姓日子没法过啊！

只要央行还在不停的印钞票，房价就永远不可能降下来

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房子卖不动了，也卖的够多了，所以开始研究房产税的问题了，赚钱的肯定是国家。。。

在怎么调控还是买不起房，特别像我们这些80后，20％的首付都难:cry

房价简直就是活生生的打劫，可是你还没办法，努力向上爬吧

房价是不可能降下来的，土地是中共卖的，卖的很贵

房价肯定不会回调的，要不地方政府就没饭吃了。

现在已经变成恶性循环了！房企欠银行的钱！银行是国家的！大家应该庆幸银行是国家的！随时可以冲硝坏帐！国家调控的目的是稳定房价，慢慢的涨！顺便把老百姓的钱掏出来

房价是不会贴的 你想想政府拿出四万亿刺激经济是干嘛 再说了一套房子的成本大家基本上随便都能算的大不多，但是税收这一块你能算出来吗 ，自从税制改革以后，中央政府是钱包鼓起来，但是地方政府很苦恼，只有出售土地维护庞大的财政

楼主的几句话虽然简单，却概括扼要，一语道出了我们苦想多年的而不可得答案的几个重大问题的根本。

说实话，我们大多数人都是工薪阶层，买房子要赶早，买的时间晚了，就不划算，努力赚钱买房子吧，不要考虑房价掉了，那是做梦。