[股市纵横] 希望工程 難竟全功

今次金融風暴的源頭來自樓市，市場的共識是樓市一日未回穩，危機難以紓緩；很可惜，美國聖誕節前公佈的連串樓市相關數據，未能為投資者送上佳音，反而傳遞了美國經濟仍須往下尋底的信息。

美國周二同時公佈了新屋銷售和二手樓銷售數字。新屋銷售下跌2.9%至40.7萬套，是1991年1月以來最少，較去年同期下跌35.3%；二手樓銷售較10月減少了8.6%至449萬套，按年跌幅為10.6%。美國商務部同時向下修訂了10月新屋銷售數字，由43.3萬調低至41.9萬套，過去六個月平均售樓數字為45.3萬套。

雖然建屋商已減慢起樓步伐，未售新屋庫存減少7%至37.4萬套，但以現時的售樓速度計算，仍要接近一年時間才能完全消化。此外，樓價中位數繼續下滑，最新平均數字為22.04萬美元，較去年同期貶值了11.5%，反映有越來越多業主加入負資產行列。

在美國公佈新屋及二手樓銷售情況之前，一份來自財政部附屬部門的報告已道出了樓市持續惡化的嚴峻情況。報告指在今年首季重訂按揭條款的個案中，經過半年時間，超過一半已重蹈斷供覆轍，逾期30天仍未還款的比率高達55%，當中有19%是重訂按揭條款後僅三個月便已無力還款，37%則在六個月後出現。數字令市場益加質疑這個「希望工程」(Hope Now) 對保留家園的成效。

除了斷供數字按月俱升，至今仍沒有放緩迹象外，更令人擔憂的是拖欠還款不再局限於次按，而是擴散至次優質(Alt-A)及優質(prime)等質素較佳的按揭類別，整體如期還款的比率由次季六月底的93.33%降至91.47%。

自從雷曼於九月中申請破產保護以來，美國經濟急速變壞，尤其金融機構更手起刀落裁員，絕不手軟，非農職位於過去三個月減少了125萬，較上半年的總和更多。就業市場惡化，相信是斷供率再度飆升的背後原因。

聯儲局宣佈斥6000億美元購買兩房及其他半官方房貸機構的債券後，按揭息率顯著回落，不少業主趁機轉按以減少供樓支出，但按息下跌未能惠及已重組按揭的邊緣人士。市場預期樓市在明年下半年前難望復蘇，但當務之急仍是保住打工一族的飯碗。布殊肯救車廠、奧巴馬擬加碼創造職位至300萬份，自然經過一番計算。